自営業住宅ローン審査の所得証明とは?

自営業住宅ローン審査に必要な所得証明とは?

証明

自営業の方は審査を依頼する段階で、必ず過去3年分の所得証明が必要になります。

 

金融機関によっては2年分で良い場合もありますが、ほとんどの金融機関が「自営業の方は3年分」という枠組みで準備をしています。

 

自営業の方が住宅ローンを利用する際に必要となる書類

 

1.確定申告書
税務署の受付印があるものを、直近で3期分用意する必要があります。(つまり3年分)既に税務署に提出したものではなく、控えを各金融機関に証拠書類として提出します。

 

2.納税証明書 2通
こちらは税金を納めた時に発行された証明書。

  1. 納税額等証明用
  2. 所得金額用

上記2通を直近で3期分(3年分)用意して、提出する必要があります。

 

原則として上記の2種の書類が必要になるのですが、業務成績が一度でも赤字になっていると、貸借対照表や、取引の内容を具体的に説明した説明書も必要になってきます。

 

どういう理由で赤字になったのか。

 

ここを不鮮明なままにしていると、「赤字=融資NG」と即断されてしまう事も多いため、必ず理由を証明できる、そしてそれが挽回できるという事を説得していく必要があります。

 

なかなか赤字を一切出さない経営というのは難しいため、どうしても不安がある場合は、不動産会社から紹介された金融機関の専門スタッフと、長期的に話し合い(相談)をされていくのが理想的かと思います。

 

利用ができるのであれば、フラット35のように「年収と希望金額のバランスのみ」に重点を置いた住宅ローンを利用していくのが賢明です。

自営業でも審査に通る住宅ローンランキング!

サムネイル
  • 申込みから契約までネット完結
  • 来店不要だから時間の成約が無
  • 一般団信&がん保障特約が無料
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 色々お得な6つの「0円」
  • じぶん銀行口座なしでも申し込み可能
  • auユーザーならさらにお得に
矢印 申し込み


サムネイル
  • 最安水準の金利で顧客満足度指数1位
  • 団信保険料・全疾病保障保険料が無料
  • 保証料・繰り上げ返済手数料も無料
  • 安定かつ継続した収入のある方
  • 申し込みから借り入れまで来店不要
  • コンビニATMの手数料が月5回まで無料
  • 事務手数料は借り入れ金額の2%+税
矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35で最低水準の金利と手数料
  • 諸費用が安く総返済額をおさえられる
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 保証料繰上げ返済手数料0円
  • 返済口座指定で事務手数料が1.08%に
  • 繰り上げ返済はネット利用で10万円から
矢印 申し込み


サムネイル
  • 業歴2年・2年平均所得300万円以上
  • 事務手数料54,000円〜162,000円
  • 団信生命保険料・保証料無料
  • 繰り上げ返済手数料無料
  • 団体信用生命保険加入資格を有すること
  • 自営業者の所得は経費控除後の金額
矢印 申し込み